2.2　舊工業(yè)建筑空間開敞，平面規(guī)整，立面平整簡(jiǎn)捷，改造利用的可塑性強(qiáng)

　　舊工業(yè)建筑與一般的民用建筑相比，在空間結(jié)構(gòu)、平面形式、立面造型等方面具有較大的改造優(yōu)勢(shì)。在空間結(jié)構(gòu)上，工業(yè)建筑一般空間比較寬敞，不僅層高較高，跨度也大于一般的民用建筑。在平面形式上舊工業(yè)建筑一般規(guī)模大、占地多，建筑空間的布局往往遵從一種體現(xiàn)效率與生產(chǎn)邏輯的秩序。因此，建筑的平面形狀大都規(guī)則整齊，可以適應(yīng)多種建筑功能的使用要求。在立面造型上我國舊工業(yè)建筑大都為近代建造，建筑立面一般簡(jiǎn)捷、整齊，而且其外墻一般為圍護(hù)墻，改造時(shí)可以根據(jù)需要拆除重砌或直接加以利用，為立面的改造提供了更大的可塑性?！　?/P>

　　2.3舊工業(yè)建筑具有歷史文化性的優(yōu)勢(shì)

　　舊建筑改造與新建筑相比較，其最大的不同和優(yōu)勢(shì)就是其歷史文化性，時(shí)間在舊建筑上留下了歷史的烙印。舊工業(yè)建筑作為工業(yè)時(shí)代的產(chǎn)物，記載了城市工業(yè)文明發(fā)展的歷程，是城市發(fā)展史關(guān)于工業(yè)時(shí)代的實(shí)物展品。把時(shí)間所賦予舊工業(yè)建筑獨(dú)特的歷史場(chǎng)所精神與現(xiàn)代的嶄新空間進(jìn)行對(duì)比、碰撞和交融，往往能造就出不朽的建筑杰作。

　　3　城市工業(yè)遺產(chǎn)再利用與社區(qū)發(fā)展的關(guān)系 　　

　　隨著人們對(duì)文化娛樂活動(dòng)需求的不斷提升，對(duì)體育健身、休閑娛樂活動(dòng)場(chǎng)地的社會(huì)需求也不斷增大。類似廣州這樣的超大規(guī)模城市，僅僅依靠若干大型的體育活動(dòng)場(chǎng)館是難以滿足不斷增長的社會(huì)需求的。而現(xiàn)如今廣州市區(qū)內(nèi)土地可謂寸土寸金，已經(jīng)基本沒有可供開發(fā)修建的剩余用地，大量的老建筑，尤其是有著良好利用條件的老工業(yè)建筑就成了提高社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的切入點(diǎn)。

　　社區(qū)是城市社會(huì)的組成要素。近些年來，許多城市都在大力開展社區(qū)文化建設(shè)，并將其作為城市社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要切入點(diǎn)。人們比較關(guān)注社區(qū)文化建設(shè)為滿足城區(qū)居民所提供的精神需求和智力支持。隨著大規(guī)模的舊城區(qū)改造及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，城區(qū)的相當(dāng)部分工業(yè)建筑已被拆除，建成了商品房和公共綠地。但還有剩下的部分老廠房、老倉庫零星分散在城市中心區(qū)域的各個(gè)區(qū)域，客觀上要求加快舊工業(yè)建筑的更新改造和利用。事實(shí)上，在總體實(shí)施“退二進(jìn)三”的結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，舊廠房由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)破舊，外觀景致陳舊，周邊環(huán)境臟亂，成為與中心城區(qū)功能定位不相符的“瑕疵”，要么被關(guān)閉閑置，要么隨意改變土地、房屋用途、臨時(shí)地租借給小商鋪、小公司、小作坊和外來務(wù)工人員。這是一種自發(fā)的、非常規(guī)的從各自利益為出發(fā)點(diǎn)的改變，缺乏整體協(xié)調(diào)，帶來一定的安全隱患。由于行政管理職能的交叉，造成土地利用效率降低，仍舊無法體現(xiàn)土地最佳利用效果，阻礙了區(qū)域功能和形態(tài)的進(jìn)一步升級(jí)和優(yōu)化，不利于土地整體功能和綜合效益的發(fā)揮。

　　社區(qū)文化建設(shè)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切的關(guān)系。一方面，社區(qū)文化建設(shè)能夠加強(qiáng)人與人之間的相識(shí)、溝通、理解和友誼，為城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的人文環(huán)境。另一方面，社區(qū)文化建設(shè)能夠提升社區(qū)環(huán)境和街道建設(shè)的文化品位，有利于社區(qū)及街道的招商引資。在社區(qū)文化建設(shè)中，可以將社區(qū)公共服務(wù)建設(shè)有效的和工業(yè)遺產(chǎn)的改造利用結(jié)合起來，使老工業(yè)建筑從新獲得新生。

　　4 結(jié)論 　　

　　綜觀當(dāng)前建筑遺產(chǎn)保護(hù)利用的形勢(shì)與對(duì)策，城市工業(yè)遺產(chǎn)可以選擇轉(zhuǎn)換為非居住類用地、且不擴(kuò)大周邊居民動(dòng)遷為主，建立現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)或社區(qū)配套公益設(shè)施(養(yǎng)老院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)活動(dòng)中心等)。與普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相比，此種更新對(duì)策具有建設(shè)成本相對(duì)較低、周期相對(duì)較短等特點(diǎn)?？傊?，城市工業(yè)遺產(chǎn)的改造應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下，結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)的歷史及社會(huì)價(jià)值，在整合區(qū)域物質(zhì)功能的基礎(chǔ)上對(duì)舊工業(yè)建筑實(shí)施有效的轉(zhuǎn)型整改。這樣的改造，既適應(yīng)21世紀(jì)都市人的生活需求，又保留了城市的歷史風(fēng)貌。